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p; 陈书记点头道：“林董事长，你说得很有道理。说实话，这个问题我倒是一直不曾认真去思考过，不过你刚才的话警醒了我，你说得太有道理了，这个问题也太重要了。林董事长，今天你让我们感到收获不小啊，这才是金玉良言啊。林董事长，请继续讲下去吧，你觉得我们具体的还需要注意些什么呢？”
林易“呵呵”地笑道：“我也就是谈谈自己个人的看法。不过既然陈书记问到了我这个问题，那我就把自己的想法讲完吧。
我认为你们应该保留这座城市原有古建筑并进行修缮的基础上，对整座城市的规划上也应该体现出地方特色，上江这座城市的特色就是文化底蕴，所以在城市的风格上最好以古建筑为主，现代化建筑的布局一定不要打乱了这样的主格调。
其实在这方面北京和西安面的经验还是可以借鉴的，至少他们在古建筑与现代化建筑的结合上还是比较协调的。其实说到底还是在规划上，而规划的主体思想必须由你们提出来。此外，我建议你们最好把那些工厂迁到城市外边去，可以建设一个专门的工业园区，这样对这座城市的品质打造非常有好处，而且这也是从长远在考虑。”
陈书记点头，“林董事长，你的话倒是很有道理，而且从这座城市的长远在考虑，不过按照古建筑规划建设这座城市的话难度可不小，政府可是要投入大量的资金的。我们上江的经济比较落后，这样的难度太大了。”
林易点头道：“确实是这样。首先是前期的规划设计费用会高很多，还有就是城市前期的环境整治费用的问题。刚才我也注意到了，这座城市里面的这条河流的污染非常严重，而且河道里面的淤泥也需要清理，河道需要加固、美化，河道两旁需要空出一部分来作为人文景观打造。
这些都是很花钱的事情，不过这对一座城市的品味提升却是非常有好处的，如果你们真的要从长远的角度来打造这座城市的话就必须这样做。陈书记，我还是那句话，如果你们能够给予我足够优惠的政策的话，我们江南集团愿意投入巨资和你们一起打造好这座城市。”
陈书记笑着问道：“那么林董事长，你希望我们能够给予你们什么样的优惠条件呢？”
林易笑道：“我不希望你们免税什么的，那样的话我就太不地道了。上江市的经济不发达，我们民营企业要为地方做贡献，而不是从中损害到地方经济的发展。陈书记你可能也知道，我们江南集团可是我们江南省每年的纳税大户，而且我也一直有一个观念，在纳税这样的问题上我们从来不去弄虚做假，这也是我们企业应尽的本分。”
陈书记点头道：“这我当然清楚。林董事长这样讲我也很感动。那么，就请你大致谈谈你们的要求吧。”
林易说道：“其实我的要求就只有一个，那就是希望上江市的城市改造项目全部由我们江南集团来承担。而且未来的城市规划设计我们也必须参与。陈书记，说实话吧，目前省城的房地产开发项目已经慢慢进入到了过剩的状态，虽然房价还会继续上涨，但是土地资源也同时在慢慢枯竭，我们的开发成本也越来越高，所以我们江南集团可能会在未来的几年内慢慢把重心转移到省城周边的城市。
今天我到了上江后忽然发现这座城市的与众不同，所以我很想通过我们江南集团的资金和技术实力把这座城市建设成为一座具有特殊风格的城市。我要求整座城市的改造必须由我们江南集团来进行，这其中固然有回避竞争、降低成本的因素，而更多的还是希望在今后能够按照统一的标准来建设这座城市。统一的管理加上统一质量上的保证，这才可以保证未来城市的品质。”
陈书记顿时犹豫着说道：“林董事长，这可是上百个亿的投资......呵呵！我一点没有怀疑江南集团实力的意思，不过我知道最近几年你们公司拉的战线有些长，这样大规模的投资可能对你们来讲还是有些困难吧？”
林易淡淡地笑道：“房地产开发本身就是一种资本运作，江南集团旗下的产业何止一百个亿？资本运作就是用一百块钱去运作一万块钱的项目，甚至更大。目前我们江南集团虽然确实铺得太开，但是我们可以慢慢收拢战线。目前我们公司的负债率不到百分之四十，按照资本运作的规律来讲，只要负债率不超过百分之七十都是安全的，所以我们江南集团在资金上是没有任何问题的。”
陈书记笑着点头道：“这一点我完全相信。不过林董事长，这件事情你得容我考虑一下，而且这么大的事情，我们也必须请示省里面的领导，同时还得上常委会研究通过。”
林易笑道：“那是当然。今天我也就是表达一下我们公司方面的想法和诚意。”
在他们整个的谈话过程中我一句话都没有讲，一方面像这样的谈话我没有机会去插嘴，另一方面毕竟林易是我的岳父，所以我有些忌讳发表自己的看法。
不过我心里很是诧异，因为我想不到林易竟然会有这么大的气魄。要知道，投入那么多的资金到这样一座经济并不发达、老百姓的购买力相对较弱的地方，其投资风险是非常巨大的。而且正如陈书记所担忧的那样，按照江南集团如今的情况，要在这里投入上百个亿并不是一件容易和简单的事情。
说实话，我实在不明白林易为什么会对这座城市如此的感兴趣，作为江南省最大的民营企业，他完全可以在其它方面有所作为，可是他为什么会偏偏看上这样的一个地方呢？对此我很是迷惑不解。
p; 陈书记点头道：“林董事长，你说得很有道理。说实话，这个问题我倒是一直不曾认真去思考过，不过你刚才的话警醒了我，你说得太有道理了，这个问题也太重要了。林董事长，今天你让我们感到收获不小啊，这才是金玉良言啊。林董事长，请继续讲下去吧，你觉得我们具体的还需要注意些什么呢？”
林易“呵呵”地笑道：“我也就是谈谈自己个人的看法。不过既然陈书记问到了我这个问题，那我就把自己的想法讲完吧。
我认为你们应该保留这座城市原有古建筑并进行修缮的基础上，对整座城市的规划上也应该体现出地方特色，上江这座城市的特色就是文化底蕴，所以在城市的风格上最好以古建筑为主，现代化建筑的布局一定不要打乱了这样的主格调。
其实在这方面北京和西安面的经验还是可以借鉴的，至少他们在古建筑与现代化建筑的结合上还是比较协调的。其实说到底还是在规划上，而规划的主体思想必须由你们提出来。此外，我建议你们最好把那些工厂迁到城市外边去，可以建设一个专门的工业园区，这样对这座城市的品质打造非常有好处，而且这也是从长远在考虑。”
陈书记点头，“林董事长，你的话倒是很有道理，而且从这座城市的长远在考虑，不过按照古建筑规划建设这座城市的话难度可不小，政府可是要投入大量的资金的。我们上江的经济比较落后，这样的难度太大了。”
林易点头道：“确实是这样。首先是前期的规划设计费用会高很多，还有就是城市前期的环境整治费用的问题。刚才我也注意到了，这座城市里面的这条河流的污染非常严重，而且河道里面的淤泥也需要清理，河道需要加固、美化，河道两旁需要空出一部分来作为人文景观打造。
这些都是很花钱的事情，不过这对一座城市的品味提升却是非常有好处的，如果你们真的要从长远的角度来打造这座城市的话就必须这样做。陈书记，我还是那句话，如果你们能够给予我足够优惠的政策的话，我们江南集团愿意投入巨资和你们一起打造好这座城市。”
陈书记笑着问道：“那么林董事长，你希望我们能够给予你们什么样的优惠条件呢？”
林易笑道：“我不希望你们免税什么的，那样的话我就太不地道了。上江市的经济不发达，我们民营企业要为地方做贡献，而不是从中损害到地方经济的发展。陈书记你可能也知道，我们江南集团可是我们江南省每年的纳税大户，而且我也一直有一个观念，在纳税这样的问题上我们从来不去弄虚做假，这也是我们企业应尽的本分。”
陈书记点头道：“这我当然清楚。林董事长这样讲我也很感动。那么，就请你大致谈谈你们的要求吧。”
林易说道：“其实我的要求就只有一个，那就是希望上江市的城市改造项目全部由我们江南集团来承担。而且未来的城市规划设计我们也必须参与。陈书记，说实话吧，目前省城的房地产开发项目已经慢慢进入到了过剩的状态，虽然房价还会继续上涨，但是土地资源也同时在慢慢枯竭，我们的开发成本也越来越高，所以我们江南集团可能会在未来的几年内慢慢把重心转移到省城周边的城市。
今天我到了上江后忽然发现这座城市的与众不同，所以我很想通过我们江南集团的资金和技术实力把这座城市建设成为一座具有特殊风格的城市。我要求整座城市的改造必须由我们江南集团来进行，这其中固然有回避竞争、降低成本的因素，而更多的还是希望在今后能够按照统一的标准来建设这座城市。统一的管理加上统一质量上的保证，这才可以保证未来城市的品质。”
陈书记顿时犹豫着说道：“林董事长，这可是上百个亿的投资......呵呵！我一点没有怀疑江南集团实力的意思，不过我知道最近几年你们公司拉的战线有些长，这样大规模的投资可能对你们来讲还是有些困难吧？”
林易淡淡地笑道：“房地产开发本身就是一种资本运作，江南集团旗下的产业何止一百个亿？资本运作就是用一百块钱去运作一万块钱的项目，甚至更大。目前我们江南集团虽然确实铺得太开，但是我们可以慢慢收拢战线。目前我们公司的负债率不到百分之四十，按照资本运作的规律来讲，只要负债率不超过百分之七十都是安全的，所以我们江南集团在资金上是没有任何问题的。”
陈书记笑着点头道：“这一点我完全相信。不过林董事长，这件事情你得容我考虑一下，而且这么大的事情，我们也必须请示省里面的领导，同时还得上常委会研究通过。”
林易笑道：“那是当然。今天我也就是表达一下我们公司方面的想法和诚意。”
在他们整个的谈话过程中我一句话都没有讲，一方面像这样的谈话我没有机会去插嘴，另一方面毕竟林易是我的岳父，所以我有些忌讳发表自己的看法。
不过我心里很是诧异，因为我想不到林易竟然会有这么大的气魄。要知道，投入那么多的资金到这样一座经济并不发达、老百姓的购买力相对较弱的地方，其投资风险是非常巨大的。而且正如陈书记所担忧的那样，按照江南集团如今的情况，要在这里投入上百个亿并不是一件容易和简单的事情。
说实话，我实在不明白林易为什么会对这座城市如此的感兴趣，作为江南省最大的民营企业，他完全可以在其它方面有所作为，可是他为什么会偏偏看上这样的一个地方呢？对此我很是迷惑不解。