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房价及销售也就自然而然地上去了。不过你说的关于地方党委和政府主导的这句话倒是真的，这说到底就是官本位的问题。作为地方党委和政府来讲，他们从骨子里面认为自己被民营企业主导了，这是一件很难以接受的事情。不过我相信在这个问题上我们是可以相互协商，相互让步的。”
我点头，心里却在想：也许吧。
不过我真正担心的其实还是他的资金问题。据我所知，江南集团一直以来都处于资金紧张的状态，特别是在承建歌剧院项目及对歌剧院周边进行开发之后，江南集团资金紧张的问题就一直存在。
可是我不好问他这个问题，毕竟舌涉及到他的商业机密，也涉及到他的自尊。
不过我还是相信一点的：对于企业及商人来讲，他们手上的现金流都是很少的，他们都是通过资本运作然后把自己的资产越滚越大。虽然对于资本运作具体的步骤我还比较陌生，但是其原理我是知道的，而且最近我正在加强这方面知识的学习。
作为分管财政的常务副市长，我必须学习这方面的东西。因为政府在很多时候也是需要资本运作的。
他随即问我道：“冯笑，你个人对这件事情怎么看？我准备到这里来投资的事情。”
我想了想后说道：“林叔叔，我希望您慎重。而且即使您要来投资的话也没有必要由江南集团一家公司全部承担。我觉得，一方面这样不大现实，因为市场经济的特征就是公平竞争，您讲的那种方式说到底就是垄断，今后有人会讲闲话的。陈书记也不得不考虑这个问题。所以，我觉得他不会同意。您想想，您今天开出的条件对我们上江市那么有利但是他却并没有马上答应您，这就已经很说明问题了。
另一方面来讲，毕竟上江是一个地级市，要做这么大项目的投资，绝不是一百个亿就可以拿得下来的，即使您资本运作的手段再高明也困难，因为前期需要的投入量是明摆着在那里的，而且按照房地产传统的预售形式来讲，可能在上江市也会遇到一些困难，因为老百姓的收入就那么点，他们的购买力实在是太有限。所以，这样一来的话投资的风险就会变得非常的难测。
再有就是，作为上江市委、市政府来讲，比如会在建设的时间和进度上对您提出具体的要求，这就更增加了投资期限短而带来的风险，因为这样一来就要求您一次性投入更多的资金但是却可能暂时没有回报，这就更加加大了投资的风险。林叔叔，您说是不是这样？”
他叹息着说道：“是啊。你说的很有道理。不过这也正是我要求只能由我们一家公司进行开发的原因，因为到时候的定价权就完全在我的手上了，前期的低价促销及后期的适当涨价，这样我就可以控制。
我相信，只要我们在市场运作的手法上注意节奏，投资的风险就会降低很多的。现在我最担心的就是政府干预市场，这才是最麻烦的事情。江南集团毕竟是企业，虽然也应该承担一部分社会责任，但我们与国企是根本不同的，我们考虑的首先是利润的问题。
上江市今后的城市改造项目拆迁量那么的大，如果再加上政府干涉企业的自主权，强迫企业无休止的去承担过多的社会责任，那才是最大的风险。所以，如果上江市方面不答应我那样的条件，我是不会在这地方投资一分钱的。虽然我确实想做一件自己想做的事情，那我也只有忍痛割爱了。”
我忽然想起今天在大街上的时候陈书记对市民们讲的那些话来，心想林易担忧的似乎也有些道理。
房价及销售也就自然而然地上去了。不过你说的关于地方党委和政府主导的这句话倒是真的，这说到底就是官本位的问题。作为地方党委和政府来讲，他们从骨子里面认为自己被民营企业主导了，这是一件很难以接受的事情。不过我相信在这个问题上我们是可以相互协商，相互让步的。”
我点头，心里却在想：也许吧。
不过我真正担心的其实还是他的资金问题。据我所知，江南集团一直以来都处于资金紧张的状态，特别是在承建歌剧院项目及对歌剧院周边进行开发之后，江南集团资金紧张的问题就一直存在。
可是我不好问他这个问题，毕竟舌涉及到他的商业机密，也涉及到他的自尊。
不过我还是相信一点的：对于企业及商人来讲，他们手上的现金流都是很少的，他们都是通过资本运作然后把自己的资产越滚越大。虽然对于资本运作具体的步骤我还比较陌生，但是其原理我是知道的，而且最近我正在加强这方面知识的学习。
作为分管财政的常务副市长，我必须学习这方面的东西。因为政府在很多时候也是需要资本运作的。
他随即问我道：“冯笑，你个人对这件事情怎么看？我准备到这里来投资的事情。”
我想了想后说道：“林叔叔，我希望您慎重。而且即使您要来投资的话也没有必要由江南集团一家公司全部承担。我觉得，一方面这样不大现实，因为市场经济的特征就是公平竞争，您讲的那种方式说到底就是垄断，今后有人会讲闲话的。陈书记也不得不考虑这个问题。所以，我觉得他不会同意。您想想，您今天开出的条件对我们上江市那么有利但是他却并没有马上答应您，这就已经很说明问题了。
另一方面来讲，毕竟上江是一个地级市，要做这么大项目的投资，绝不是一百个亿就可以拿得下来的，即使您资本运作的手段再高明也困难，因为前期需要的投入量是明摆着在那里的，而且按照房地产传统的预售形式来讲，可能在上江市也会遇到一些困难，因为老百姓的收入就那么点，他们的购买力实在是太有限。所以，这样一来的话投资的风险就会变得非常的难测。
再有就是，作为上江市委、市政府来讲，比如会在建设的时间和进度上对您提出具体的要求，这就更增加了投资期限短而带来的风险，因为这样一来就要求您一次性投入更多的资金但是却可能暂时没有回报，这就更加加大了投资的风险。林叔叔，您说是不是这样？”
他叹息着说道：“是啊。你说的很有道理。不过这也正是我要求只能由我们一家公司进行开发的原因，因为到时候的定价权就完全在我的手上了，前期的低价促销及后期的适当涨价，这样我就可以控制。
我相信，只要我们在市场运作的手法上注意节奏，投资的风险就会降低很多的。现在我最担心的就是政府干预市场，这才是最麻烦的事情。江南集团毕竟是企业，虽然也应该承担一部分社会责任，但我们与国企是根本不同的，我们考虑的首先是利润的问题。
上江市今后的城市改造项目拆迁量那么的大，如果再加上政府干涉企业的自主权，强迫企业无休止的去承担过多的社会责任，那才是最大的风险。所以，如果上江市方面不答应我那样的条件，我是不会在这地方投资一分钱的。虽然我确实想做一件自己想做的事情，那我也只有忍痛割爱了。”
我忽然想起今天在大街上的时候陈书记对市民们讲的那些话来，心想林易担忧的似乎也有些道理。