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    我心里忽然有了另一种打算:为什么我们不把置换过来的原来那家工厂的土地进行开发?

    这家工厂并不完全靠近市中心,所以在未来的规划上应该属于可调控的区域,并不会完全受到未来城市风格的影响。

    于是我把这个想法去对吴部长讲了出来。他顿时大吃一惊,“这,可以吗?”

    我说:“为什么不可以?我们下边不是有一家公司吗?只需要我们再在这家公司下边注册一家子公司就是了。房地产开发需要三级资质,这也不难办到,我们是国家的公司,找有关方面通融一下就是了。今后我们的这家公司还可以注册几个其它的公司,如今我们上江市马上就要进入大开发时代,我们完全可以经营建筑材料,可以成立自己的建筑公司,也可以搞自己的酒店、餐饮,还有装修行业等等我们都可以介入的嘛,到时候我们的这家公司就可以集团化了。当然,问题的关键是陈书记会不会同意。”

    他说:“我们先不要去考虑这个问题,陈书记那里我们可以尽量去说服他,但是我担心的是,我们并没有房地产开发的经验,而且这房价会不会一直涨下去呢?如今,老百姓对房价越来越高可是很有意见的啊,而且国家也在开始出台调控房价的相关政策。所以我担心今后会出现巨额的亏损。冯市长,这可不是小投入,是数十个亿的投入啊。万一亏损了的话我们可负不起这个责任。毕竟这是国家资产,亏损了你我都会受处分的。”

    我笑着说道:“你放心好了,房价肯定是会继续上涨的,如今我们抓住土地价格较低,而且还是我们自己的土地这样一个有利条件,我们的公司今后不想赚钱都不可能。”

    他愕然地看着我,“你为什么会认为房价还会上涨?难道国家的调控政策不会有作用?”

    我点头道:“是的。国家的调控政策对房价的上涨趋势根本就不会有什么作用。我最近也看了相关的资料,包括那些所谓的调控政策。呵呵!我心里一直这样在想:如果制定这些政策的人不是因为出于安抚老百姓的需要的话,那就是一帮根本不懂经济的一帮人干的事情。”

    他更加诧异了,“为什么这样讲?”

    我笑着说道:“第一,最近几年来我们政府的出让土地的价格翻了好几倍,但是房价也才涨了不到一倍。这说明房价的上涨还很有空间。而且,政府才是房价上涨的真正受益者,政府除了出让土地获利之外,各种税收、管理费等都是政府最大的收入来源,你说政府愿意放弃这样的收入来源吗?第二,我们国家的人口太多,国家为了保证我们的粮食安全,特地制定了耕种土地红线,再加上我们人口不断的上涨趋势,这就让我们的土地资源越来越紧缺,所以这也是房价会一直上涨的动因。说到底就是土地稀缺与老百姓刚需的问题。有人说,我们国家地大物博,这其实是错误的,因为地大物博不是在城市,而是在荒无人烟的某些地区,反而地,我们的土地资源是非常紧张的,因为我们的人口太多了。”

    他点头,“嗯,很有道理。可是,这些和调控政策又有什么关系?我想,国家出台的那些调控政策不仅仅只是为了安抚老百姓吧?没有用处的政策会起什么作用?那不是反而会让老百姓觉得上边的领导无能吗?”

    我朝他摆手道:“吴部长,我们不谈这个问题,这个问题涉及政治,太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些人的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事情。吴部长,你也看过了那些所谓的调控政策,无外乎就是提高房产税,以及提高房产交易的成本。是这样吧?”

    他点头,“我觉得这应该有用处的啊?交易成本提高了,那些炒房的人也就不得不考虑是否要继续投资下去了,只要炒房的人少了,房价也就自然地降下去了。难道不是吗?”

    我摇头,“吴部长,这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一,前面我讲过了,我们国家的人口基数太大,也就是刚需太大。第二,我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念,我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的,人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想,他们认为租房比买房划算,假如一套三室一厅的房子,每个月的租金是两千块钱,一年下来也就是三万六千块,十年就是三十六万,二十年呢?七十二万。

    也就是说,其实租一套房子所花的钱和购买差不多,而且还不需要贷款,更不需要付利息,也不需要一次性@jiao首付。但是我们国家的人不这样想,我们始终会认为这房子不是自己的,心里就会很不踏实。所以,购买房子是大多数国人的需求,这就是刚需。第三,调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的,这看似增加了炒房者的成本,其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上,同时也会因此而提高房租的价格,这样一来就更加会促使房价的上涨。”

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